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Comment gérer un empire achat-location à des centaines de kilomètres

Le couple a fait appel à un sourceur immobilier pour aider à sélectionner les maisons, bien que Wilkinson soit allé voir chacune avant de s’engager. Afin de louer des propriétés au Pays de Galles, les propriétaires doivent être titulaires d’une licence et Wilkinson a dû suivre une formation pour se qualifier.

« Si vous voulez réussir, vous devez être prêt à faire des choses que les autres ne font pas, comme renoncer à vos week-ends pour aller au Pays de Galles pour visiter une maison ou faire un test », a-t-il déclaré.

Ils ont dépensé 25 000 £ pour améliorer leur première propriété, l’ont réévaluée à 100 000 £ et l’ont réhypothéquée afin de retirer du capital et d’acheter la suivante. Le couple utilise un agent de location pour gérer leurs propriétés, ce qui signifie que leur implication quotidienne se limite à la prise de décision si quelque chose doit être réparé dans l’une des propriétés.

Leurs locataires, a déclaré Wilkinson, ont été exceptionnellement fiables et les rendements sont bons. Une maison de trois chambres à Tonypandy se loue actuellement environ 600 £ par mois. Moins les frais d’hypothèque et les frais d’agent, le revenu mensuel est d’environ 450 £ (avant les travaux d’entretien nécessaires). Multiplié par huit propriétés, le revenu annuel du portefeuille est supérieur à 40 000 £.

Wilkinson dit que la gestion des maisons implique un peu plus qu’un appel mensuel avec l’agent.

« Je sais que vous avez des histoires d’horreur, mais je pense que certaines personnes se lancent dans l’achat pour louer avec la mauvaise attitude et les mauvaises attentes », déclare Wilkinson. « Je veux être professionnel et que mes locataires soient heureux car ils ne seront pas un problème. Tu reçois ce que tu donnes. »

Une location qui deviendra un changement de style de vie

Vic Paterson et son mari Greg Pritchard sont des investisseurs immobiliers à longue distance – un peu par hasard. Le couple vit à Spalding, dans le Lincolnshire, où ils dirigent une clinique de réadaptation pour la douleur et les blessures. Au plus profond de la pandémie, le couple s’est dirigé vers les Highlands écossais pour un séjour.

« C’était tout simplement incroyable », déclare Paterson, 48 ans, hypnothérapeute. « J’ai eu le sentiment le plus étrange que j’étais rentré à la maison. » Ils ont décidé d’acheter une location de vacances et de la mettre en location pendant quelques années, avec l’objectif à moyen terme de pouvoir déménager, sans hypothèque, en Écosse.

En décembre 2021, ils ont payé 180 000 £ pour Tig Cottage, une maison de travail de deux chambres près de la ville côtière de Ballantrae, à 70 miles au sud-ouest de Glasgow. Il avait grandement besoin d’être rénové – une nouvelle chaudière, des travaux humides, une redécoration et de nouvelles portes étaient tous nécessaires. Mais trouver…

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